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（中央社記者韋樞台北 9日電）今年受日幣升值影響，日本信義在東京房市的銷售業績不如以往，但從8月起匯率漸穩，客戶下訂意願增加，預計買氣遞延引爆明年東京房市買氣，且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。
日本信義社長何偉宏指出，今年日幣升值影響客戶來日本購屋的熱門意願和時間，今年每4組來客中有1組會成交，比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩，且今年前9月的業績僅150億日圓，相較去年全年350億日圓的業績，看出匯率的影響。
他觀察，從今年8月起，客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫，主要是客戶感受到匯率波動較平靜，國人在日本置產的熱度依舊，包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。
日本信義在東京紮根6年，累計銷售2000件物件，總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元)；以2016年前3季累積計算，日本信義已率近千組客戶赴日，平均每天帶看客戶達3.6組，較成立初期增加17%。
何偉宏估計，明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發，銷售業績應可回到約300億日圓水準，再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注，明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。
他說，大阪房價為東京的6成，但是租金毛利率達5%，高於東京的3.5%，加上東京房價相對昂貴，且獲利成長受限，自然有些東京的買氣會外溢到大阪。
何偉宏發現，從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗，客戶對大阪房市有一定的需求，且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋，並以投資出租為主。
他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料，8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元)，年增21.9%，連續20個月上揚，至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元)，亦年增19.3%，顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007
大陸六四天安門事件最後一位刑事犯，明天將獲釋。
美國人權團體「對話基金會」說，河北工人苗德順今年春天獲得減刑11個月，可望在明天獲釋，但他現在疾病纏身，而且罹患精神分裂症。
1989年發生六四鎮壓時，苗德順只有25歲，他看見一輛坦克車已經起火，向坦克車丟擲一個籮筐，因此被控犯秒殺下縱火罪，被判死刑，緩刑兩年執行。
苗德順一直不認罪，因此經常遭到毆打跟電擊，導致他疾病纏身，罹患精神分裂症。
六四發生後，大陸把1千5百多人判刑入獄，苗德順是這批刑犯中，最後一位獲釋的人。
（圖片取自網路）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
備戰2016至2017新球季，上屆戰績創隊史最差紀錄的洛杉磯湖人隊開訓，這是傳奇球星布萊恩退休後，湖人首次展開後布萊恩時期的集訓。中央社記者曹宇帆洛杉磯攝 105年9月28日
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