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    組合多樣化,能依自己喜好變更排列方式

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(中央社記者韋樞台北 9日電)今年受日幣升值影響,日本信義在東京房市的銷售業績不如以往,但從8月起匯率漸穩,客戶下訂意願增加,預計買氣遞延引爆明年東京房市買氣,且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。

日本信義社長何偉宏指出,今年日幣升值影響客戶來日本購屋的熱門意願和時間,今年每4組來客中有1組會成交,比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩,且今年前9月的業績僅150億日圓,相較去年全年350億日圓的業績,看出匯率的影響。

他觀察,從今年8月起,客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫,主要是客戶感受到匯率波動較平靜,國人在日本置產的熱度依舊,包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。

日本信義在東京紮根6年,累計銷售2000件物件,總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元);以2016年前3季累積計算,日本信義已率近千組客戶赴日,平均每天帶看客戶達3.6組,較成立初期增加17%。

何偉宏估計,明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發,銷售業績應可回到約300億日圓水準,再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注,明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。

他說,大阪房價為東京的6成,但是租金毛利率達5%,高於東京的3.5%,加上東京房價相對昂貴,且獲利成長受限,自然有些東京的買氣會外溢到大阪。

何偉宏發現,從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗,客戶對大阪房市有一定的需求,且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋,並以投資出租為主。

他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料,8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元),年增21.9%,連續20個月上揚,至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元),亦年增19.3%,顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007

大陸六四天安門事件最後一位刑事犯,明天將獲釋。

美國人權團體「對話基金會」說,河北工人苗德順今年春天獲得減刑11個月,可望在明天獲釋,但他現在疾病纏身,而且罹患精神分裂症。

1989年發生六四鎮壓時,苗德順只有25歲,他看見一輛坦克車已經起火,向坦克車丟擲一個籮筐,因此被控犯秒殺下縱火罪,被判死刑,緩刑兩年執行。

苗德順一直不認罪,因此經常遭到毆打跟電擊,導致他疾病纏身,罹患精神分裂症。

六四發生後,大陸把1千5百多人判刑入獄,苗德順是這批刑犯中,最後一位獲釋的人。

(圖片取自網路)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

備戰2016至2017新球季,上屆戰績創隊史最差紀錄的洛杉磯湖人隊開訓,這是傳奇球星布萊恩退休後,湖人首次展開後布萊恩時期的集訓。中央社記者曹宇帆洛杉磯攝 105年9月28日

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